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惠州二套房公积金贷款额度下调

发布时间:2013-11-04 22:51:38 来源:卡盟网 浏览次数:18 次

近日,市住房公积金管理中心发出通告,从11月1日起,调低二套房公积金贷款额度10万元,单人申贷不超过20万元,夫妻共同申贷不超过40万元。

该政策的适用以房产管理部门的购房合同日期为准,即11月1日前网签了购房合同的,不管是否已经批核,都适用此前单人30万元、夫妻双方50万元的政策。据了解,自2006年至今,我市住房公积金贷款限额历经了3次上调,单个职工贷款从最初的12万元逐步调整至30万元,这次是首次下调。

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政策解读

支持职工购买首套房

以家庭为单位购建第二套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的额度调低为单个缴存职工不超过20万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的不超过40万元。

首套房申请住房公积金贷款的额度不作调整,即单个缴存职工不超过30万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的不超过50万元。

解读:市住房公积金管理中心相关科室负责人分析,近年来,我市新建商品房交易量持续保持活跃,2012年全市新建商品房销售826.7万平方米,销售金额478.4亿元,今年1~4月,全市新建商品房销售320.5万平方米,销售金额170亿元。持续高位运行的商品住房交易量,加上庞大的住房按揭存量,推升了住房公积金提取和贷款需求的井喷式增长,造成住房公积金可贷资金不足,贷款发放出现轮候排队现象,“调整是为了充分支持广大缴存职工购建首套自住住房,适当兼顾部分职工的改善性住房需求”。

缴存覆盖率与贷款上限挂钩

未实现全员缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:该缴存职工根据套数可申请住房公积金贷款的额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。

已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不作调整。

既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位,其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为:申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的,可以合并计算)的2倍,再乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。夫妻共同申请贷款的,夫妻双方各自根据套数和缴存情况,按比例单独计算,再加总。

解读:挂钩的意思就是,如果一家单位的公积金缴存覆盖率是10%,其职工购买首套房,最多只能贷款30万元×10%=3万元。上述负责人称,因为公积金只能满足部分人的贷款需求,如果大家都是为了贷款才缴公积金,那钱肯定不够。“我们测算过,10个人缴存公积金才能发放一笔贷款。”

他表示,目前我市住房公积金覆盖面只有50%左右,不少单位不为职工开户缴存住房公积金,或者只为部分职工开户缴存住房公积金,造成我市住房公积金缴存额增长低于预期,住房公积金缴存和使用的结构性问题日益凸显。“只想享受住房公积金的低利率贷款,严重损害了住房公积金制度的完整性和公平性。”

据透露,目前“商转公”正在做方案,等系统做好了,根据需求以及资金总量,才能适时推出“商转公”政策。“‘商转公’与大环境关系比较大,如果没那么多人买房了,贷款的人少了,‘商转公’就可以推出来了。”

释疑解惑

待放公积金已全部放款

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